10 eccessi architettonici nei nuovi edifici che diventano un costoso “mal di testa” per i residenti

Nel mercato immobiliare primario della capitale si è sviluppata una tendenza interessante: gli sviluppatori, nel tentativo di sottolineare l'unicità del loro progetto, utilizzano sempre più facciate esclusive, pietre naturali in hall di design, sofisticate attrezzature straniere e altri costosi "espedienti". Tuttavia, creano molti problemi operativi e aumentano notevolmente i costi per i proprietari degli appartamenti. Il costo di manutenzione degli alloggi nei nuovi edifici di lusso a Mosca può raggiungere i 450 rubli. per 1 mq. al mese, e la pulizia di enormi hall a volte rappresenta il 30% delle spese comuni dei residenti. Gli esperti hanno individuato una serie di soluzioni architettoniche che, nonostante la loro apparente attrattiva, a volte si trasformano in un “gravide mal di testa” per i residenti.

"Le attrezzature uniche stanno diventando sempre più una fonte di problemi unici", ha detto a MK Olga Guseva, CEO di Key Capital, che dirige il team di esperti. Secondo lei, il desiderio degli sviluppatori di dotare le loro proprietà di attrezzature esclusive che enfatizzino la natura esclusiva del progetto si traduce spesso in seri problemi per i futuri residenti. Potrebbero essere sistemi digitali e robotici complessi nei parcheggi o apparecchiature ingegneristiche. Sostituire le parti difettose di tali apparecchiature diventa una vera sfida. Il costo dei pezzi di ricambio può aumentare di decine di volte a causa della mancanza di fornitori alternativi. Nel peggiore dei casi, la ricerca dei componenti necessari si protrae all'infinito e il costoso sistema resta inutilizzato, diventando una zavorra inutile. Tali situazioni non solo comportano notevoli perdite finanziarie per i proprietari, ma riducono anche il livello di comfort abitativo, mettendo in discussione la fattibilità degli investimenti iniziali del costruttore.

Un'altra "caratteristica" studiata per sottolineare l'individualità del progetto sono i vari elementi unici di arredamento, facciata e accessori. Potrebbe trattarsi di finestre con doppi vetri realizzate su misura, di elementi decorativi unici in pietra o di elementi artistici in metallo forgiato. Una soluzione architettonica di questo tipo può dare origine a gravi difficoltà se anche una sola vetrata, una piastrella o un elemento viene danneggiato. Quanto più esclusiva è la facciata, tanto più difficile è gestirla, e sostituire gli elementi persi o rotti è quasi impossibile, ad esempio se si tratta di pietra naturale con una tonalità unica, caratteristica solo di un certo tipo, cava e lotto. L'installazione di una sostituzione non identica comprometterà inevitabilmente l'uniformità della facciata, come spesso accade. Pertanto, l'aspetto attraente di un edificio può costare troppo caro ai residenti se gli sviluppatori, ad esempio, non si preoccupano in anticipo dei pezzi di ricambio degli elementi più rari e costosi.

Pensiline estese, ampi davanzali e pensiline in vetro sopra le zone d'ingresso sono elementi che senza dubbio decorano la facciata dell'edificio. Tuttavia, durante il periodo invernale, questi dettagli architettonici possono diventare un problema serio se architetti e costruttori non hanno valutato in anticipo come utilizzarli in inverno. Durante questo periodo, si accumulano masse di neve e si formano ghiaccioli, mettendo a repentaglio la sicurezza dei residenti e dei passanti. “Le pensiline in vetro rischiano di danneggiarsi a causa della caduta del ghiaccio, il che comporta costi aggiuntivi per la loro riparazione o sostituzione. "Il ricorso regolare a scalatori industriali o ad attrezzature speciali per la rimozione della neve e del ghiaccio è una conseguenza inevitabile della mancanza di soluzioni progettuali corrette", ha osservato l'esperto.

Anche gli ingressi e le porte di accesso tra appartamenti nei nuovi edifici, che spesso stupiscono per le loro dimensioni e imponenza, possono creare non pochi problemi operativi. Certamente creano un effetto di solennità e solidità. Nella pratica, però, porte di questo tipo possono creare non pochi disagi ai residenti. Le porte pesanti sono difficili da aprire e con il tempo cedono, soprattutto se gli accessori (cerniere, telaio, chiudiporta) non sono stati originariamente progettati per sopportare un peso e un utilizzo così intensi. La necessità di una regolazione costante delle cerniere e dei dispositivi di chiusura e, di recente, la sostituzione dell'intera struttura della porta sono conseguenze inevitabili dell'installazione di porte super pesanti.

Un altro potenziale problema sono i soffitti alti nelle aree comuni, che rappresentano un modo sicuro per garantire tariffe elevate. È chiaro che le hall lussuose e spaziose con soffitti alti sono una caratteristica integrante dei nuovi edifici di alta classe. L'abbondanza di luce, i mobili di design, i lampadari di cristallo a più livelli e le opere d'arte: tutto questo lascia sicuramente il segno. Tuttavia, dietro questa facciata si nascondono notevoli costi operativi. Grandi superfici e soffitti alti comportano maggiori costi di riscaldamento e aria condizionata. “Fino al 30% dei costi totali di manutenzione di una casa è destinato alla pulizia di questi spazi: pulizia di pavimenti, pareti, pulizia di costosi lampadari ed elementi decorativi. La manutenzione di mobili, decorazioni e oggetti d'arte costosi rappresenta una spesa aggiuntiva per i residenti. Naturalmente, è impossibile rinunciare a belle hall e aree comuni: questo è già diventato lo standard per molte categorie di nuovi edifici. Ma i residenti devono capire che la bellezza che vedono intorno a loro vale una grande spesa sul loro assegno, quindi se le priorità del cliente sono più pragmatiche, possono cercare nuovi edifici con interni meno costosi", ha aggiunto l'esperto.

Di recente, il mercato immobiliare principale della capitale ha registrato una tendenza verso finiture di colore chiaro nelle aree comuni. I colori chiari nella decorazione delle aree comuni sono una soluzione di design popolare, progettata per creare un'atmosfera di pulizia e spaziosità. Ma in condizioni di traffico intenso, tale finitura perde rapidamente il suo aspetto originale. Anche quando si utilizzano materiali lavabili, graffi, scheggiature, segni di mani, borse, passeggini, biciclette e scooter sono inevitabili. Anche le porte e i portelli nascosti per il funzionamento dell'edificio, necessari per l'accesso ai servizi, si sporcano rapidamente, compromettendo l'uniformità delle superfici luminose. Un approccio pratico nella scelta dei colori e dei materiali di finitura contribuirebbe a mantenere gli spazi pubblici puliti e attraenti per gli anni a venire.

La presenza di vari comfort - cigar room, cantine, aree gioco per bambini, centri fitness e zone beauty nelle aree comuni - rappresentano sicuramente vantaggi significativi della nuova struttura. Tuttavia, questi servizi aggiuntivi non sono sempre richiesti, soprattutto negli edifici con appartamenti non finiti. Durante i primi due o tre anni, mentre gli appartamenti vengono ristrutturati, le infrastrutture private potrebbero essere inutilizzate, ma i costi della loro manutenzione (bollette, stipendi del personale, riparazioni di routine) sono già inclusi nella tariffa e sono pagati dai proprietari. Pertanto, Olga Guseva raccomanda agli acquirenti di scoprire in anticipo se gli oggetti della propria infrastruttura saranno accessibili a tutti, oltre ai residenti (se ci sarà "vita" in essi).

Il “cortile caldo” aumenta notevolmente anche le spese condominiali comuni. I sistemi di riscaldamento elettrico per cortili, che aiutano a mantenerli liberi da neve e ghiaccio durante l'inverno, rappresentano una soluzione interessante dal punto di vista del comfort. Tuttavia, il funzionamento di tali sistemi è associato a notevoli costi energetici, che possono essere 2-3 volte superiori ai costi della rimozione tradizionale della neve. Questo ulteriore onere finanziario ricade sulle spalle dei proprietari. Spesso la soluzione più razionale dal punto di vista economico è la rimozione tempestiva e di alta qualità della neve dalla zona.

Un'altra soluzione progettuale controversa, pensata a prima vista per migliorare il comfort dei residenti, è il ripostiglio dei rifiuti. In pratica, tali locali richiedono attrezzature aggiuntive (ad esempio, una pressa che occupa circa 150 metri quadrati), tra cui condizionatori d'aria, ventilazione, "punti umidi" ed elevatori di servizio, nonché personale specializzato che raccolga e porti fuori regolarmente i rifiuti, lavi e disinfetti i contenitori e i locali stessi. Ciò comporta un aumento dei costi di manutenzione dell'edificio e, di conseguenza, un aumento delle tariffe per i proprietari. A questo proposito, Guseva prevede che nei prossimi anni sarà possibile un ritorno agli scivoli per la spazzatura, ma con tecnologie moderne che aiutino a evitare sporcizia e condizioni igieniche precarie.

Anche le piantagioni decorative destinate ad abbellire il cortile rappresentano una fonte di spese aggiuntive. Il miglioramento del territorio è una componente importante per una vita confortevole. Tuttavia, la scelta delle piante per la progettazione del paesaggio non dovrebbe essere dettata solo da considerazioni estetiche, ma anche da aspetti pratici. Ad esempio, piantare tuie nel centro di una grande città, dove la profondità del terreno è limitata, spesso porta alla morte delle piante a causa di condizioni sfavorevoli. Di conseguenza, invece di un'oasi verde, i residenti si ritrovano con delle piantagioni stentate che rovinano l'aspetto del cortile. La necessità di sostituire regolarmente le piante morte comporta costi aggiuntivi per i proprietari. Un approccio competente alla progettazione del paesaggio, che tenga conto delle caratteristiche climatiche e dell'ambiente urbano, vi consentirà di creare un cortile bello e curato senza costi inutili.

"Nella situazione economica attuale, molti sviluppatori si stanno già sforzando di ridurre i costi dei progetti, il che spesso significa una diminuzione della qualità della costruzione e il rifiuto di opzioni aggiuntive", ha osservato Olga Guseva. - Certamente è importante creare estetica e bellezza. Ma è altrettanto importante scegliere soluzioni che non solo facciano risaltare il progetto, ma che non diventino un peso o un fastidio per i residenti".